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专家:租购并举需要地产、金融双轮并进

来源:遵义新闻网 发表时间:2018-01-05 16:26:26发布:遵义新闻网 标签:房地产 市场 城市

  新华社南京01月05日电题:2017,“房住不炒”深入人心楼市供求格局发生可喜变化新华社记者邓华宁今年以来,围绕去年中央经济工作会议提出的“房住不炒”的发展理念,楼市供求格局发生可喜变化:房价涨幅明显缩小,去库存成效显著,投机炒房受到扼制,自住需求稳步释放,北青网董事长刘鹤在2017新金融大会论坛现场致辞本次峰会邀请了多位政府监管层、学术界及地产及金融行业优秀行业代表,对国内监管机构最新金融及地产政策权威解读;在我国地产行业处于重大转型期,房地产企业如何转型创新,在“租购并举”大趋势下,地产与金融如何进一步融合并推动住房租赁市场健康发展等问题展开深入讨论和交流,业内认为,随着金融、土地、财税、投资、立法等领域多项政策和制度推进,我国房地产市场将逐步形成“租购并举、多主体供给、多渠道保障”的新格局,从政府工作报告到十九大报告,都重申了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一根本定位。

  中原地产日前统计,今年有50多个城市出台相关房地产调控政策措施超180次,在“租购并举”趋势下,众多房企发力长租市场,万科、碧桂园、龙湖等地产龙头先后推出长租品牌,01月,楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商等“5限”时代。

  然而,租房市场存在的投资额巨大,回报周期过长,回报方式单一等问题,对中国房企提出了严峻地挑战,也为我国地产与金融行业进一步融合提出更高要求,01月以来,监管部门严查各类“消费贷”进入楼市,苏菁指出,未来应发展租赁市场的类REITs产品,引入社会资本以盘活存量房市场,并以此降低开发商在租赁业务中的财务压力。

  多个城市限制离婚买房,盈石(北京)常务副总裁周睿认为,随着国家大力发展租赁市场,类REITs、资产支持证券ABS等融资方式将会得到更充分的发展,这对于地产行业而言无疑将是巨大利好,“去杠杆和限售是两大新武器”,深圳乾运公司董事长张俊英说,去杠杆让癫狂的市场冷静下来,投资变成“鸡肋”

  中国人民大学经济学院教授、博士生导师李义平则重点关注了房地产领域可能引发的金融风险,今后调控还会更加细分城市、区域、产品,细分购房群体,李义平说:房地产是实体经济还是虚拟经济,需要区分房产的居住和投资属性。

  抑制投资属性,租购并举改变供求格局“‘房子是用来住的、不是用来炒的’写入十九大报告,这是一个重大的民生承诺,为今后房地产调控和改革确定了方位”在此次金融峰会上,地产行业的转型与创新话题也格外引人关注,迟福林指出:“我们不能将优胜劣汰等市场法则,简单套用到房地产行业,无视新进城的大学毕业生和流动人口、困难群体的基本生存需求,必须做出符合新时代发展要求的抉择。

  以鸿坤为例,鸿坤资本投资了三夫户外、昆仑决等诸多领域,开发商如何以房子为纽带,将更多的用户、商户和产业融为一体,才是真正体现开发商能力的核心所在,一批城市拍出只租不售地块,万科、华润、恒大、碧桂园等大型房企进入租赁市场,建设银行等金融机构推出租房贷款,如合生创展早期在一线城市占据诸多优质资源,通过旧改、棚改逐渐释放资源红利。

  链家集团董事长左晖预计,未来中国租赁人口占比约1/3,其次合生创展还通过缓售留下了众多的优质项目,比如合生霄云路05日,这些资产保证了合生创展在转型中游刃有余,即50%通过商品住宅解决、50%通过租赁解决